自然寒冬遭遇資本寒流已經是業界共識，然而嚴寒之中總有春意迸發，許多資本投資機構也悄然走出了行業節奏。2018年下半年，國內首家鄉村運營商美麗新鄉村獲得來自土流網的首輪融資，這家正式成立于2017年的企業以鄉村閑置農房盤活為切入點，發力鄉村數以萬億計的閑置資產盤活及運營。
值得注意的是，美麗新鄉村與投資方土流網在業務上形成良好互補，美麗新鄉村有望倚靠投資方數百家線下流轉服務中心的獨特優勢，快速完成全國布局。
談及美麗新鄉村的投資方土流網，也在一定程度上牽扯出實力資本的投資走向。土流網作為當前國內最大的鄉村振興基礎服務商，專注中國鄉村市場近10個年頭，先后獲得盛大集團、復星集團、經緯創投及華融天澤的數億元投資。知名投資機構對農業及農村市場的偏愛，由此可見一斑。
鄉村資產全面盤活
農村資產的盤點2017年已經全面啟動，2019年將進入總結和制度建設階段。在農業農村部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇看來，將財產的歸屬、權屬關系搞明白，是增加農民財產性收入，發展壯大集體經濟，順利實施鄉村振興戰略的基礎。
盤點之后的重點工作是盤活。“只有鄉村資產盤活并有序運營起來，才能真正產生價值助推鄉村振興戰略的實施。”美麗新鄉村創始人劉讓喜表示，美麗新鄉村平臺成立的初衷也是希望通過鄉村閑置農房等資源的盤活，為農民和農村帶來切實的經濟利益。
美麗新鄉村自2017年正式上線以來，已經幫助京津冀區域近10萬套鄉村閑置農房實現了信息傳遞，2000套鄉村房源出租，房租收益達3000萬元人民幣，目前美麗新鄉村農房版塊正快速向全國范圍鋪開。
美麗新鄉村的“野心”顯然不止于此。2018年底，美麗新鄉村與北京市平谷區桃棚村達成協議，桃棚村近20套閑置農房委托給美麗新鄉村“定制”盤活。美麗新鄉村不但保障桃棚村20套閑置農房的房租收益，還需滿足桃棚村打造整體高端民宿的戰略定位。不到一個月時間，美麗新鄉村就完成了全部農房的預招商，并根據每套農房的具體情況制定出不同風格的民宿初步規劃和定位。
這樣的整村合作才是美麗新鄉村的業務重點，也是其鄉村運營的基礎。“房源盤活作為核心，能從根本上帶動鄉村閑置資產的盤活，”劉讓喜進一步解釋，規?；霓r房更適合民宿、康養或者鄉創等需求的承載和市場化運作，農房投入市場后，相應的對農地、服務、特色農產品、鄉村文化等需求也一并提上日程。
以高端民宿定位的桃棚村為例，未來20套高端民宿投入運營之后，民宿需要配套的農地、服務管家、果蔬等相關服務及配套，旅游住宿人流的增加也能在很大程度上帶動當地收入。至此，桃棚村閑置的農房、農地、勞動力等閑置資源基本全面盤活。
鄉村資產寶藏價值可觀
鄉村蘊藏的巨大價值已是顯而易見。
2013年全國兩會期間，時任重慶市市長的黃奇帆估算，中國農村“三塊地”(即農地、林地、宅基地)價值約為100萬億元人民幣。僅土流網一家平臺流轉的土地面積已經突破1億畝，按照500元/畝/年的保守價格估算，截至目前經由土流網平臺流轉的農村土地價值已經超過5億元。
6年過去，恐怕當年估算的100萬億價值更要水漲船高。
農村閑置農房沉淀的資源價值或許更高。根據國家統計局的數據測算，2013年全國農村宅基地面積大約為973億平方米，合計1.46億畝。2017年義烏農村宅基地基準地價確定，最高價格為25870元/平方米，最低價格也足足到了2870元/平方米。放眼全國農村，義烏農村宅基地價格未免過高，即便按照目前試點地區500平米宅基地補償30萬元的標準計算，全國農村宅基地的價值也已突破58萬億元人民幣，幾乎與2017年全國城鄉居民儲蓄總額持平。
城市對鄉村的熱情也與日俱增。市場公開數據顯示，2018年鄉村旅游規模已達到13.6億人次，鄉村旅游投資規模超過3000億元，預計到2025年，鄉村旅游人次將達到30億人次，形成萬億級規模的市場。
管中窺豹，可見一斑。農村市場的巨大財富吸引各路諸侯在農村農業行業排兵布陣。盛大集團、復星集團、經緯創投、北極光、德太投資(TPG)、紅杉資本、真格基金、華創資本、螞蟻金服、IFC等一眾實力投資機構皆有布局農業，包括阿里和京東在內的電商巨頭也早早開始了農村的布局。
盡管各路資本或投資農村電商，或看好農產品交易平臺，又或者鐘情農村金融，但鮮有企業站出來做鄉村運營的工作。
鄉村亟需“對癥之藥”
鄉村有萬億計的寶藏，也有自身的獨特需求。資產需要盤點盤活，更需要符合鄉村特點的運營。
閑置農房需要盤點，更需要盤活，但一味引進城市住房的商業化怕是只會搞成“四不像”的樣子并不能從根本上活出鄉村的樣子；鄉村民宿發展火熱，卻也急需貼合民宿的運營管理經驗和人才；美麗鄉村的規劃設計、改造施工、謀劃定位……只有因著鄉村的“癥結”制定出來的對策，才能從根本上解決鄉村發展滯后、資產閑置的問題。
鄉村天然擁有幾千年的生態環境，不缺景致，但缺活力?；盍Φ臓I造，需要產業支撐、功能配套、文化創意、科技引領，但這些因素又不能簡單堆砌進鄉村，鄉村的長久有序發展需要螺旋、迭代式的漸變式前進，簡而言之，鄉村需要運營，美麗鄉村更需要運營。
鄉村對運營商需求的迫切無需多言，北京、上海、浙江、安徽、海南等先行謀劃區域閑置資產盤活及民宿發展的政府代表，紛紛邀請美麗新鄉村深度參與到期整體鄉村資產盤活工作中。
其中，北京市門頭溝區已經將區域內180多個村子的閑置資產數據調研、民宿發展方向規劃、整體盤活路徑等一干事宜委托給美麗新鄉村平臺。據悉，美麗新鄉村預計歷時3個月進行門頭溝區域閑置資產的摸底考察。
美麗新鄉村確是憑著“因地制宜”的盤活方式，獲得眾多青睞。
在美麗新鄉村的模式中，規劃設計、施工改造、民宿運營、管家服務、康養休閑配套等一系列團隊都以鄉村發展為基點量身定制，美麗新鄉村全鏈條參與鄉村資產盤活，與鄉村綁定，深入考察制定盤活方案。
對于鄉村民宿運營管理的短板，美麗新鄉村除了三家自有民宿品牌的“實戰經驗”，還有小豬短租平臺全國人氣第一的“網紅民宿”加持。目前，美麗新鄉村已經成為京郊10余家民宿代管代運營的正式合作伙伴。
作為首次提出美麗鄉村運營商定位的美麗新鄉村平臺，成立之初就意識到鄉村運營的重要性。“不跳躍、不冒進”，劉讓喜坦言，農村的可持續發展重點在運營，真正融入鄉村才能知道如何運營鄉村、振興鄉村。
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