4月23日,在2019貝殼新居住大會·未來社區的新商業圖景分論壇上,魔方公寓CEO柳佳就“新青年,新社區”發表主題演講,主要從智能社區和公寓+兩方面對長租公寓的未來作出了自己的見解分析。
“把公寓視為流量入口,運用互聯網技術打造一個生態圈,長租公寓可以鏈接非常多的業態,非常多的服務場景。”柳佳表示“未來的企業確實沒有邊界,但不代表長租公寓什么都要做也都能做。公寓+的最大意義還在于,長租公寓企業可以更加開放、與更多的企業相接、形成共生的的生態鏈,從而擴大原來的商業體系,讓培訓、餐飲、出行旅游、購物等場景都與長租公寓相連接。從而更好的服務于客戶,體現出現代生活的便捷度。”
柳佳說,魔方公寓在場景和公寓融合這方面進行很多嘗試,她舉例說公寓+辦公就是一次嘗試。并提到在上海臨空SOHO有一套公寓,樓下兩層租給了聯合辦公企業,讓他們可以享受到公寓和辦公的舒適性,在徐家匯有一個項目租給方糖小鎮,連走路都不需要,地鐵都不需要了,電梯下樓就上班,中午還可以做個簡單的午餐并回去睡午覺。又比如在公寓+健身領域,根據麥肯錫的報告顯示,90后在健康方面的投入非常高,這類人群明顯更關心健康與個人提升,因而公寓+模式就是他們所想要的一種居住模式。
除了這些以外,還有公寓+餐飲、公寓+出行、公寓+社交等。公寓+不僅為長租公寓企業帶來穩定的增值收入,更重要的是幫助長租公寓與生活服務場景緊緊連接,形成自己獨有的服務體系。
這是魔方公寓前幾年一直在努力拓展的方向,如今長租公寓行業已經升級到對“科技生活”的階段。大量的高科技技術融入到我們生活中,越來越多的年輕人也追求科技生活帶來的便利,而公寓+就是為了更好的滿足租戶的需求,所以這也是魔方公寓發展過程中的重要計劃。
柳佳認為,科技對租賃市場的影響相當深遠。從當前來看,這種深遠的影響首先體現在了智能家居和智能物業方面。她表示,采光度,地段、基礎服務、面積相同的情況下。相同裝修設計風格,擁有智能化設施的住房同普通住房相比,其價格要高出20%左右。這就是當前智能家居對長租公寓的一個重要的影響因素。
她說到,就在不久前,魔方在上海新開了一家智能化公寓。這座公寓將在智能門鎖、智能電表的基礎上還會增加更多智能“配件”,如智能中央控制系統和智能管理系統等。在魔方公寓的智能管理系統中,所有的錄像都能實時回放,并監控到每個區域的整潔程度。消防通道有沒有被堵塞,可以用照片進行對比。另外還有一套有意思的loT平臺,在嘗試了一些消防IOT的應用,每一個煙感點都是跟總部有聯動的,比消防局接到警報還要快。
柳佳表示,如果某一個水管的水壓不正常,魔方公寓能直接監控到設備的故障。以前大都是每年進行消防維保,現在可以通過一些傳感器,隨時隨地的知道每一個節點、設備的狀況。她說到,消防是住宿行業最重要的一件事情,沒有比這更重要的了,魔方公寓在這一塊的投入也是最多。
最后談到長租公寓的未來,柳佳這樣說到:“整個租賃行業開始發生非常大的變化,所有從業者都在不斷地努力維護行業的形象。雖然目前仍有各種各樣的問題發生,但我認為這是一個新興行業必然要面對的問題,就看我們如何解決。想要讓行業成長,我認為方法只有一種:回歸我們的初心,聚焦租住本質。要問自己我們能做什么?我們要為客戶創造什么價值?”
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