天津一直是傳統中介固守的陣地，然而伴隨著互聯網中介的大舉進軍，天津二手房市場格局正面臨著顛覆性的變化。
據公開數據顯示，4月10日搜房網二手房直客式服務進入天津二手房市場，6月便直接闖入當地市場第一陣營。僅用80天的時間，在6月天津二手房成交中搜房網排名躍至第四名，與鏈家、我愛我家、中原一起躋身房產中介第一陣營。
互聯網中介步入發展快車道，80天闖進第一梯隊
縱觀2015年上半年天津樓市，各項利好政策疊加，市場成交活躍，二手房市場在上半年總成交量為53845套，達到近十年來的峰值，4月、5月、6月連續三個月交易量突破萬套，創下天津二手房交易量近十年歷史新高。在這樣利好的趨勢下，互聯網新中介的發展也勢如破竹。
據記者從搜房網相關負責人處了解到，2015年4月，搜房網天津電商團隊宣布二手房買賣傭金僅收總房款的0.5%。截至6月30日，搜房網天津二手房電商6月業績環比5月上漲111.9%， 成交套數環比上漲108.4%，人均單量約為傳統經紀公司的3-5倍。
互聯網中介業績為何可以在短時間內迅速增長，記者就此問題采訪了搜房網天津二手房電商集團總經理邢晨，他表示：“搜房網的平臺優勢相當明顯，平臺為我們的成交帶來了大量客源。二手房直客式服務推出后，網友們了解到我們提供和傳統二手房中介一樣的全流程交易服務，并且傭金僅為0.5%，紛紛前來體驗互聯網新中介的服務。“
據公開數據顯示，2015年6月，搜房網PC及移動平臺月度活躍用戶數8000多萬，其中移動流量已接近總流量的60%。根據易觀統計數據，搜房網APP在2015年一季度的活躍用戶數、啟動次數及使用時長均穩居房產類APP首位。由此可見，搜房網多年積累的品牌和平臺優勢為其互聯網電商迅速占領市場提供了強大的助力。
人均成交量達到傳統行業的3-5倍，創當地中介市場新高
記者從經紀行業資深人士處了解到，傳統中介行業人均月成交通常是0.3-0.5單左右，與傳統中介由經紀人來匹配房源的模式不同，互聯網中介的房源和交易主要通過大數據匹配完成，因此成交效率會得到大幅度的提升。
據悉，搜房網天津電商團隊的成交效率已經達到了傳統行業的3-5倍，之前搜房網董事長莫天全就曾在接受記者采訪時表示：“互聯網新中介講求效率，只要有5倍以上的效率，那么0.5%傭金實際就等于2.5%的傭金，將會比傳統都高。”
6月，名列搜房網天津電商平臺銷售冠軍的是二手房商圈經理李鐵鈞帶領的團隊，據介紹，李鐵鈞在這行的從業經驗已經超過了12年，在傳統中介工作過很長時間的他表示：“以前在傳統經紀公司時，一個月的業績也就8-10萬，但是我剛來搜房一個月，在上月就完成了原來業績的3倍。”
“在平時的工作中我發現，用戶對于搜房的品牌認可度很高，搜房網進入天津市場已有14年，用戶只要買賣二手房就會先在搜房網查價格。而且目前搜房電商平臺0.5%傭金的優惠政策對用戶的吸引力比較大，他們會主動找到我們看房、簽單，還表示透明高效的手續辦理過程為他們省了不少力，很多用戶還會介紹親戚朋友來找我們，團隊中的每個人都忙得不可開交。“李鐵鈞說道。
互聯網新模式顛覆傳統中介行業
在天津，如果按照市場平均2.0%左右的傭金收費標準，買一套100萬左右的房子需要兩三萬的傭金，相當于普通人好幾個月的收入，究其原因是傳統經紀公司將高昂的門店成本、多層級的人員成本都轉嫁到了購房者身上。
而互聯網新中介的出現恰恰解決了傳統中介行業的痛點，“經紀行業的中介費用降低是大勢所趨，只有利用互聯網手段提高效率、降低成本，利用規模效應實現盈利才是經紀行業的長遠發展之道。“邢晨說道。
短短80天時間，業主和用戶的認可促使搜房網天津二手房業務進入了發展的快行通道。對此邢晨表示：“我們的二手房買賣傭金僅收0.5%，是傳統市場的四分之一，雖然在一開始曾遭到部分傳統中介的阻礙，但我們欣喜地看到自己的努力得到了越來越多客戶和業主的認可，這種認可也會讓我們將傭金0.5%更長久地執行下去。我們會嚴格管理自營房源的真實性，也相信互聯網的發展，會使得信息越來越透明化。”
互聯網新中介的發展無疑正在顛覆傳統經紀行業，作為這場變革的引領者，搜房網董事長莫天全曾表示：“如果搜房以前是為了自我發展，現在則更多要從社會責任、消費者角度來思考問題。作為最大的房地產互聯網企業，我們有責任推動產業的發展，也將因此推動我們自己朝著更好的未來發展。”
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