據悉國內集中式長租公寓品牌——魔方生活服務集團榮獲加拿大基金管理公司CDPQ戰略投資,順利完成1.5億美元D輪融資。此次融資主要用于深化魔方運營管理,完善IT及會員體系,進行項目并購和輕資產拓展,致力于打造一個高效便捷的長租公寓管理平臺,進一步提升魔方行業及品牌知名度。
融資發布會現場,魔方生活服務集團董事長鄭南雁、加拿大魁北克儲蓄投資集團亞太區私募股權投資總經理林明安、華平投資董事總經理張其奇、中航信托股份有限公司信托業務部總經理李曉梅、中國飯店協會公寓委員會專家組組長穆林、魔方生活服務集團CEO柳佳等領導匯聚一堂,交流溝通。
躬耕行業十年,魔方脫穎而出
近年來,租房市場中的新模式——長租公寓獲得突飛猛進的發展,尤其受到城市年輕人的青睞。長租公寓也得到國家政策的積極支持,2015年,《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》的頒布,明確把“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”定性為生活性服務業。隨后,國內企業紛紛投入此行業,希望可以分得一杯羹,就連酒店巨頭們也不甘示弱,推出了自己的長租公寓品牌。
經過幾年的飛速發展,長租公寓的發展逐漸進入精細化運營階段,其品質優勢與增值服務優勢不斷加強,魔方公寓的發展亦是如此。自2019年魔方成立第一家門店,到如今擁有魔方公寓、魔爾公寓、V客公寓及9號樓多條產品線,魔方集團也在發展中不斷優化。
長租公寓服務人群不斷擴展。魔方集團擁有多條產品線,這就為不同的人群提供了差異化服務,可以滿足精英人士、公司白領及基層員工的不同租房需求,同時集團公司也可以根據目標人群進行差異化精準運營,以為大家提供更好的服務。
長租公寓房屋設計不斷優化。去年初,魔方集團曾推出全新品牌slogan——“生活就該有MO有樣”,同時升級魔方公寓3.0版本。魔方公寓新規劃了10種不同格局和特點的戶型,將各個功能區模塊化,通過不同的排列組合、設計使其呈現更多的可能性,功能設置考慮使用者的烹飪、儲物、晾曬、閱讀、會客等日常所需。
智能軟硬件的應用加強化。近年來,智能軟硬件在長租公寓領域中的應用不斷廣泛。智能門鎖系統、人臉識別門禁、遠程管理系統等智能應用,不僅可以幫助公寓實現安全管理,而且極大的優化了租客的租房體驗。
運營能力持續加強。運營商的能力主要體現在兩方面,一是需要幫助業主進行資產管理,二是幫助年輕人打造美好生活的環境。因此,魔方的精細化收益管理體現在定價、調價、折扣管理、優惠券管理體系等方面,致力于讓門店收益最大化,同時,通過社群社區運營、IP合作等方式拉進與租客的距離。
目前,魔方集團已經覆蓋20多個城市,打造了7萬多個房間,而且每一棟公寓都是盈利的。魔方已針對地產開發商、建筑商、物業持有者等已經探索出了加盟、托管、合資等多種靈活的合作模式,已實現在華南、華東等多地區國企合作的開拓,和當地企業成立合資公司,共同開展長租公寓項目管理、運營。接下來,魔方要“輕”,例如會加大在管理體系的投入,為行業和業主輸出IT系統、培訓、金融服務等各種類型的服務。
華平投資張其奇認為價值最重要
上萬億的長租公寓是個極大的租賃市場。近兩年,國家大力發展租賃住房市場的政策紅利不斷,加之租售同權的提出,市場信心增強,本土資金和外資不斷涌入。華平投資董事總經理張其奇提到行業里大家都把2017年稱為長租公寓的元年,很多企業擠入此行業,但經過整合洗牌,一定會出現分化,行業出現領先者,有些會被淘汰。魔方B輪和C輪投資人華平投資最早布局中國房地產投資事業,先后投資了富力地產、綠城中國、紅星美凱龍、自如、盛煦和魔方等項目。關于中國房產創新發展,他們最有發言權。
長租公寓的背后是經濟租賃市場的不斷滲透,租物、租房、聯合辦公等成為新服務方式。據上海金融與法律研究院發布的國內首份《2019新租賃經濟報告》中指出,我國租賃經濟明年有望突破10萬億元,參與租賃經濟服務的人數也將超過1億人。
張其奇提到目前來看租賃市場還未達到成熟,以長租公寓為例,規模(公寓數量)遠遠不夠;其次,行業標準,政府法案不明晰;還有最主要的一個原因是消費者滲透率低,目前長租公寓租戶占整體租房市場的2%,所以行業空間巨大,尚還年輕。2018年,長租公寓領域已經呈現出很多問題,例如:高昂的經營成本、盈利困難,公寓人們經歷了租金貸,爆雷,甲醛房等問題的沖擊等,這都是由于良莠不齊的運營商追求短期利益效應導致。
長租公寓的本質是在改變年輕人的生活方式。對于長租公寓未來新發展,還有更多的可能產生。例如擁有更大的社區環境,物聯網和智能硬件的滲透會讓整個行業數據化,這將使居住環境個性化。時隔三年的再次融資,2019年這個時機無論對于長租公寓行業或魔方來說,都至關重要,但不忘初心,始終是魔方制勝的法寶。
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