簡介:揭秘綠地“造城”計劃:一期投資 500 億,打造世界級 VR 科技新城。
對于一個產業來說,產業園區的設立不僅是產業資源聚集平臺,還承擔著構建產業發展平臺、產業鏈要素完善配置的運營重任。產業園區運營必須由經濟發展趨勢、科學規劃、創新開發投資模式、形成產業集聚、構建產業生態的路徑發展,強化科創產業孵化,加強園區運營服務動力,實現長期的園區藍圖規劃。
傳統的產業園通常由政府設立和運營,但隨著VR這樣高新科技產業的出現,傳統科技園區的基礎服務已經不能滿足企業的需求,很多企業對園區的生態環境提出來更多的需求。
南昌VR科創城,正是江西省積極響應國家戰略和*總書記關于大力發展VR產業號召,重點打造的核心項目,是世界VR產業大會的永久舉辦地。為從更高層次貫徹落實*總書記對江西工作的重要要求和世界VR產業大會的賀信精神,南昌市政府攜手綠地集團,并聯動華為、阿里等全球戰略伙伴,合力共同打造南昌VR科創城項目。
自2019年10月奠基以來,VR科創城取得了哪些進展?未來將如何服務于南昌VR產業?這樣新形式的高科技產業園對于地產行業龍頭企業綠地集團又有怎樣的意義?為此我們專門采訪到了南昌VR科創城產業運營公司副總經理湯磷,他為我們一一做了解答。
「政府 + 市場」雙輪驅動,建設世界級 VR 科技新城
根據湯磷介紹,現有的南昌VR產業基地去化率已達90%,亟待擴張以容納更多VR產業鏈上下游企業。VR科創城的誕生,不僅是為了滿足南昌VR產業發展的用地需求,也能更緊密的將VR產業鏈上下游連接在一起。
VR科創城項目由南昌市政府與綠地集團攜手打造,整體規劃委托雄安新區原班設計團隊SOM&TLS遵循創新、生態、產業、共享、人文 一體化的理念打造,規劃面積約9平方公里,其中VR科創城一期約4平方公里,總投資約500億元(綠地控股集團旗下南昌綠地申飛置業有限公司出資70%,南昌市紅谷灘區政府旗下城市投資集團有限公司出資30%),同時預留了總面積約3平方公里作為濕地公園,對標的是杭州云棲小鎮與瑞士達沃斯小鎮這樣的新型產業小鎮,計劃打造世界VR產業大會永久會場、世界VR電競大賽永久會場,最終成為“世界一流、國內領先、 業內頂尖、富有特色 ”的綜合性世界級VR科技新城。
而對于傳統房地產企業綠地集團來說,VR科創城是綠地集團產城融合 創新升級轉型所投資的一個戰略重點項目。綠地集團將在VR科創城項目上積極地與政府共同探索“政府 + 市場”雙輪驅動 的創新合作機制,同時聯合華為、阿里這樣的全球戰略合作伙伴共同打造出一個標桿項目,為房地產企業的轉型升級提供全新思路。
在采訪中,湯磷表示,綠地集團與南昌市政府的合作采用了一種創新機制。目前,大多數地方科技產業園是由地方政府或地方政府下屬城投公司這樣的國有企業進行開發,或是與房地產或者產業地產公司合作開發,簽署委托開發或者委托招商合作協議。綠地集團與南昌市政府的合作不僅限于合作開發,還將發揮自身大型國企在資金和建設等方面的優勢,在政府的引導下完成VR產業優質資源的導入,構建VR產業的創新生態體系,圍繞打造VR產業“江西高地”的總體目標,建設VR產業全國創新應用先行示范區,推動江西全省經濟社會高質量跨越式發展。
「一核兩翼四足」,科學規劃引導產業健康發展
科學的規劃在VR科創城的發展中起著重要引領作用。綠地集團在遵循江西省和南昌市整體VR產業規劃的同時,也邀請了工信部和賽迪研究院專門針對VR科創城制定VR產業規劃綱要,概括來說是“一核兩翼四足”。
什么是“一核兩翼四足”?湯磷為我們做了解答,“ 一 核” 指的是VR核心產業,“兩翼” 指的是VR產業的教育培訓和應用服務,“四足” 指的是5G、人工智能、云計算和大數據服務、數字創意與VR產業的融合發展。
圍繞“一核兩翼四足”的VR產業體系,VR科創城將提供創新促進、企業發展、應用加速、人才培訓、文化科普、品牌宣傳、旅游服務、生活服務 八大功能,打造會議會展、技術研發、總部經濟、教育培訓、智能制造、文化旅游、軍民融 合、示范應用、生活配套 九大版塊,以國際會議中心為核心,通過“會展+應用”的體驗經濟帶動VR硬件設計、軟件研發、內容制作和應用服務VR核心產業聚集,實現VR技術在電競、游戲、教育、醫療、文旅、智慧城市等領域的應用,將VR融合發展人工智能、5G、云計算和大數據、數字創意等相關產業,積極布局前沿新興領域,培育發展VR相關新型業態,形成“組團化”的經濟發展新增長極,形成“創新、生態、產業、共享、人文”五維一體開放式產業創新生態系統。
談到規劃的落實情況,湯磷為我們詳細介紹了VR科創城的入駐企業。目前華為VR/AR軟件中心、阿里云創新中心、北航趙沁平院士領銜的VR+航空飛行模擬訓練基地、微軟、高通、科大訊飛、聯想新視界、深圳瑞立視、上海樂相、影創科技等一批業內龍頭企業都已經正式簽約即將落地VR科創城,2020世界VR產業大會同期還舉辦了VR科創城產業品牌合作簽約儀式暨VR產業高峰論壇,6家中國VR 20強企業、10家VR 50強企業以及10多家VR領域知名的生態合作伙伴企業后續也將陸續入駐VR科創城。
產業的發展同樣離不開人才的聚集,針對VR產業發展需要的人才,VR科創城也有成熟的規劃。去年,國家教育部和江西省政府簽署了合作協議,由國家教育部掛牌的國家職業教育虛擬仿真示范實訓基地已經在VR科創城落地,重點打造VR相關人才的導入培訓。
四級政府扶持政策疊加,「保姆式」服務助力 VR 產業騰飛
在科學規劃的指導下,VR科創城已經吸引了一大批優秀企業入駐;同時VR科創城也將為入駐企業提供多樣化的扶持政策,幫助入駐企業快速成長。
湯磷在采訪中告訴我們,VR科創城將會享受紅谷灘區、南昌市、江西省以及國家級 共計四級優惠政策的疊加,如江西新33條和南昌40條,以及最新發布南昌“人才10條”等等,將以最優惠的政策、最低的成本、最優質的服務,最佳的營商環境,為VR科創城的入駐企業提供企業注冊、辦公場地、云服務資源等全方位的支持,讓企業充分感受到了保姆式的優質服務。
此外,為了給VR科創城的優秀入駐企業提供更好的資金支持,綠地集團還將與江西國控集團,南昌市紅谷灘區政府共同出資設立科創產業發展基金,首期規模達 20 億元。
除了這些傳統的扶持政策,VR科創城還在著力打造中國首個VR游戲版號公共服務平臺?，F有VR游戲產業很大程度上受到版號審批的制約,湯磷在采訪中表示,VR科創城如果能在符合國家法規相關流程的基礎之上,通過一些市場化的運作,邀請各方面專家,按照國家的相關指導和流程加速VR內容的相關評審,很多優秀的企業一定會慕名而來。
優質的載體,充足的資金,周到的產業服務,良好的營商環境,加上VR市場和訂單的聚集,VR科創城希望通過集結企業核心關注的全部要素,助力VR企業的快速發展。只有企業真正發展起來,發展好了,然后給當地區域經濟帶來貢獻,或者對產業的生態打造做出一些貢獻,VR科創城才能算有真正的收益;而隨著產業發展起來,有更多的人才來到VR科創城,各方面的配套也會越來越快的成熟起來,形成VR產業發展的正循環。
傳統地產企業升級轉型,綠地集團探索發展新機遇
對于綠地集團這樣的大型房地產企業來說,尋求業務的升級轉型一直是重中之重。對于VR科創城的商業模式,湯磷表示,相對于傳統房地產企業依靠租售的盈利模式,VR科創城會在政府的引導下開展市場化運作,探索另一種新的商業模式。
VR科創城將通過探索產權換股權、服務換股權等創新合作機制,借助各級產業發展投資基金資本的力量,物色遴選、孵化加速一批優質企業,通過獲取股權增值的收益,來實現產業服務運營價值的變現。
未來綠地集團還將重點發力VR科創城體驗中心和展示中心的運營。其中展示中心將由政府回購,體驗中心將被打造成全球規模最大的VR電競場館,既可以舉辦VR電競賽事,也可以用于VR虛擬明星的演唱會,充分發揮綜合性場館的商業價值。
除了擔任好VR科創城的建設者,綠地集團也期望在VR科創城的項目中扮演好引導者的角色,因為VR科創城不僅僅需要資金的投入,還需要導入更多的合作伙伴,通過華為、阿里為該項目提供全生命周期的智慧園區解決方案,包括網絡、通信、云計算及大數據等領先的信息通訊技術,助力VR產業園的智慧化建設,實現園區的智慧化管理運營與服務,為園區的VR企業構建起一整套的基礎支撐服務,加速VR企業的發展,才能最終實現VR科創城的成功。這里的成功不僅是要打造出世界級的VR科技新城;更要能在商業上取得成功,成為“政府+市場”雙輪驅動新模式下的新型科技園區典范,打造創新應用第一示范區以及科創產業生態第一城。
湯磷告訴我們,自今年4月投入建設以來,南昌VR科創城項目建設日新月異,僅歷時174天,完成了VR展示中心、VR體驗中心、中央湖景觀工程核心段以及周邊部分路網的建設,趙沁平院士飛行模擬實驗室、華為軟件中心、阿里云創新中心大樓也正在有序建設推進中,展示中心也順利于2020世界VR產業大會期間精彩亮相。
后續綠地集團將繼續發揮特色小鎮開發、產業園運營等方面的成熟經驗和優勢,進一步加快推進南昌VR科創城項目建設和產業運營,早日將項目打造成為中國VR產業標桿項目,助力江西打造世界級VR產業高地。
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