隨著中國城鎮化進程的加快，城市居民對于高品質的生活環境和服務的需求日益增長，物業管理服務行業也迎來了快速發展的機遇。在這樣的背景下，眾安智慧生活于近日向港交所主板提交了上市申請書，引起了市場的關注。
24年的沉淀，眾安智慧生活站穩長江三角洲了嗎？
眾安智慧生活總部位于杭州，是一家深耕于浙江省及長江三角洲地區，且信譽良好的綜合物業管理服務供應商。
自1998年成立以來，通過逾24年的經營，公司已從杭州的一家地方物業管理服務供應商成長為一家業務版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區性物業管理服務供應商。
截至2022年12月 31日，公司已于長江三角洲地區建立聲譽卓著的品牌知名度，并于長江三角洲地區以外的城市（包括廣州、南昌、青島、武漢及昆明）建立戰略分布。
長江三角州地區為中國經濟較發達地區之一，城市化率及人均年可支配收入高于中國國家水平且該地區于城市數字化基礎設施方面處于國家級領先水平，因此，長江三角洲地區一直是并將繼續作為公司發展的重點。
截至2020年、2021年及2022年12月31日，由余下集團或其合營企業及聯營公司開發的物業的在管建筑面積約為600萬平方米、660萬平方米及690萬平方米，占截至各個日期在管總建筑物面積約55.3%、55.7%及54.0%；及由獨立第三方房地產開發商開發的物業的在管總建筑面積約為480萬平方米、520萬平方米及590萬平方米，占公司截至各個日期在管的總建筑面積約44.7%及44.3%及46.0%。
財務方面，公司的收入由2020年的人民幣2.31億元增加至2022年的人民幣3.20億元，復合年增長率約為17.7%。公司的毛利由2020年的人民幣8680.1萬元增加至2022年的人民幣1.16億元，復合年增長率約為15.8%。公司的凈利潤由2020年的人民幣4704.9萬元增加至2022年的人民幣5093.5萬元，復合年增長率約為4.0%。
盡管過去一年，整個市場都處于特殊時期，但眾安智慧生活依舊取得了穩定的復合增長率，實現了整體穩健的增長，毛利也相應增加。目光從業績轉向企業本身，眾安智慧生活還有哪些亮點呢？
高增長的眾安智慧生活，背靠“大樹”好乘涼嗎？
在復雜的競爭環境下，眾安智慧生活依舊能夠保持穩健的發展勢頭，并再次沖擊上市。其近三年收入復合增長率達到17.7%。那么，眾安智慧生活究竟有哪些優勢和底氣呢？港股研究社認為可以從以下兩個方面進行分析：
首先，眾安智慧生活擁有強大的品牌優勢和客戶基礎。眾安智慧生活是眾安集團的成員企業，與眾安集團有著緊密的合作關系，眾安智慧生活借助眾安集團的品牌影響力和客戶資源，打造了良好的市場口碑和忠誠度，為其持續增長提供了堅實的基礎。
其次，眾安智慧生活擁有優質的項目儲備和拓展能力。招股書顯示，公司的所有在管總建筑面積均位于長江三角洲地區中的浙江省及安徽省以及山東省。
截至2022年12月31日，公司合共有139個合約項目，總合約建筑面積約為1940萬平方米，涵蓋中國19個城市及七個省份；以及合共管理95個項目，在管總建筑面積約為1280萬平方米，涵蓋中國11個城市及三個省份。
公司的三條主要業務線主要覆蓋長江三角洲地區及中國的合共八個省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省、江蘇省、湖北省、云南省及廣東省。
借力眾安集團，眾安智慧生活擁有了更強大的品牌優勢和客戶基礎，而優質的項目儲備和拓展能力更是如虎添翼。上市“一疫”若塵埃落定，眾安智慧生活或將迎來高速增長期。
以上市為契機，眾安智慧生活加速轉型
未來，眾安智慧生活將如何利用上市募集資金，推動其發展轉型呢？根據招股書顯示，眾安智慧生活計劃將上市募集資金主要用于以下幾個方面。
據了解，眾安智慧生活擬將此次全球發售所得款項凈額約55.0%，也就是約0.81億港元用于收購或投資，專注于中國住宅或非住宅物業的其他中小型物業管理公司，以使物業組合多元化，并進一步擴大業務，鞏固市場地位。
眾安智慧生活表示，目標是收購或投資于三至五個左右的潛在目標，范圍包括長江三角洲地區、華東地區、中部地區及華南地區分別約有300家、100家、100家及100家，在管總建筑面積不少于1.0百萬平方米且最近一個財政年度的年度純利總額不少于人民幣100萬元，并能夠符合其收購及投資標準的物管公司。
“物業是房企轉型的載體，當前房地產行業已結束快速建設時代，進入存量管理時代。而且目前物業管理處于發展初期、以中小物業公司為主。有房企背景、較有實力的物業公司可以通過并購快速提升市場份額，為未來獲取長期持續穩健的現金流打下基礎。”李建杰表示。
上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進對《證券日報》記者表示：“將部分募集資金投入并購，是符合企業成長需求的，但有一點要注意，收購能直接帶來規模擴大，不代表能夠帶來企業經營狀況改善，所以企業仍需增強自身的盈利能力。”
總體來看，通過上市募集資金的有效利用，眾安智慧生活將有望加速其發展轉型，從一個單一的物業管理服務供應商，向一個提供全方位場景化服務體系的社區美好生活服務商轉變。這將有助于其提升競爭力和盈利能力，增強客戶粘性和忠誠度，實現可持續發展。
結語
總之，眾安智慧生活作為一家以物業管理服務為核心的綜合性企業，具有穩定且高增長的物業管理服務收入，創新且高潛力的增值服務能力。
這次以上市募集資金為契機，有望加速發展成為轉型的先行者。
來源：港股研究社
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