近日，銀盛泰資本通過紅杉中國基金完成對恒大物業的戰略性投資認購，共同探索物業管理市場發展機會。
據中國恒大發布公告稱，此次恒大物業合計引入14名戰略投資者，融資金額達235億港元，所得款項將用于公司日常運營。這14家戰略投資者主要包括劉鑾雄的妻子陳凱韻、紅杉資本中國、華泰國際大灣區投資有限公司、中信資本、光大控股、騰訊及馬云參與的云鋒基金等。眾多頂級戰略投資者集體看好，既是恒大品牌影響力日益強大的體現，也彰顯出物管行業給予資本的信心。
本次融資大幅提升了恒大集團物業管理業務的企業形象與專業水平，其成長和發展都將獲得有力支持。
強大的運營能力
恒大物業是一家物業管理服務提供商，公司主要為中高檔住宅、甲級寫字樓、旅游綜合體、城市綜合體、學校及會所運動中心等提供物業管理服務。集團成立于1997年，是國家一級資質物業管理企業;在管項目超1400個，布局全國280多個城市，合約管理面積約5億平方米。
根據財務數據，2019年恒大物業管理業務收入43.75億元人民幣，同比上升7.6%，稅后利潤9.22億元，同比2018年末的2.33億元增長約300%。截至2020年6月30日，恒大物業未經審核的凈資產總額為27.73億元人民幣。
7月31日，中國恒大發布公告稱，正考慮分拆旗下物業管理服務及相關增值服務業務，在香港聯交所獨立上市。如若該板塊最終能夠成功分拆上市，將成為恒大旗下繼中國恒大、恒大健康、恒騰網絡、嘉凱城、ST恒寶之后的又一上市平臺。恒大物業極有可能在一年之內完成上市。
輕資產結構，現金流充足
2019年各大房企的物業板塊表現良好，物業公司現金流穩定，增長確定性高，獲得資本市場認可，估值顯著提升。2020年，受新冠疫情影響，雖然整體市場表現不盡如人意，但物業板塊平均漲幅卻達到37%。
克而瑞物管研究數據顯示，截至2019年年底，24家上市物業企業市值總額2355.9億元，從市盈率角度看，物業服務企業市盈率多超20倍。對于物管行業來說，業績增長確定性高，單位面積毛利率提升具備想象空間這些因素，不僅支撐了物管行業整體的高估值，也因此使其備受資本市場的青睞。
自成立以來，銀盛泰資本一直在挖掘結構性成長、業績穩健增長、盈利能力前景光明的企業及項目。“物業管理行業是一個萬億級的大市場，目前行業最大的公司市場占有率僅2%，是典型的大行業、小公司格局。目前無論從需求還是供給端，我們看到這個行業在進入快速整合期，而類似恒大集團這樣的龍頭公司，其增長速度更是遠超出行業平均水平。”銀盛泰國際資產管理公司首席投資官鄭孔棟先生表示。
本次參與恒大物業跟投，也充分確信恒大物業在商業模式、高確定性的潛在業績以及未來的市場空間的巨大發展潛力?？梢灶A見，隨著大量資金陸續到位，恒大物業即將在新的征程中乘風破浪、揚帆遠航。
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